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香港正版挂牌记录保利茉莉公馆

发布日期:2019-09-27 21:37   来源:未知   阅读:

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  保利茉莉公馆位于闵行浦江镇,距离8号线米,目前该案样板房已经开放,可至现场参观。据悉项目将于10月开盘,主推小高层和多层电梯房源,小高层为90平米二房和130平米三房,香港正版挂牌记录多层为90平米二房,少量180平米复式房。目前具体售价待定。

  保利茉莉公馆位于闵行浦江镇板块,项目距离附近唯一一条地铁8号线有一定距离,小区有班车15分钟/次,可短驳接送。目前售楼处门口仅有2条当地公交线。

  小区自驾出行交通比较便利,距离市中心不算太远,沿浦星公路可直通外环、中环、内环以及南北高架,并可直达卢浦、徐浦、闵浦大桥,但浦星公路的路况有待改善。

  小区目前仅有隔壁小区浦江华侨城自带的一些配套可共享,或驱车至浦江镇中心有大型超市和一些教育配套。其余项目周边配套一个在建,一个仍需等待3、5年。

  小区属于低密度社区,一期中除了前排多层外,仅有4栋小高层,其余均为别墅,社区档次较高。售楼处为今后会所位置,内设室内泳池,已经建设完毕。

  据说,浦江镇是当初“一城九镇”规划中距离市中心最近的区域,而且去年一场世博会也着实带动了这里的名气。之前小宁曾来这里淘房,当时浦星公路上到处是集卡,要拆不拆的房子和大片空地给小宁留下很深的印象。不过这次再来,倒有不一样的感受。

  这次小宁踩点的地块都是些比较高档的社区规划,据说除了万科翡翠、浦江华侨城以及这次探访的保利茉莉公馆外,周边就不再有其他住宅用地了,相比北面和大片保障房做邻居显然环境上要略高一筹。而且社区内的超低密度确实令人咋舌,只是看售价也并不是那么的“不近人情”,估计这个茉莉公馆主打还是别墅,公寓房只是陪衬品。

  项目概况:保利茉莉公馆位于闵行浦江镇板块,受世博园区辐射,靠近黄浦江。项目东起浦锦路,西到浦瑞路,北至江柳路,往南是江栀路,总建筑面积约23万平方米。整个项目分3期开发,综合容积率仅约1.0,开发产品包括小高层、多层、叠加、联排等。

  轨道交通:距离小区最近的地铁线号线期的是浦江镇站,虽然销售说以后江栀路修建完成后到地铁会很方便,但根据小宁的经验这段路并不适合步行。好在小区自己配备的社区班车,15分钟一班,据说交房后班车仍会保留,这倒是比等公交车短驳还要方便不少。只是附近就这么一条地铁线号线北段的情况有点像,即使板块还没完全开发成熟,小宁在5点左右等车时站台上就已经有很多人了,而且车子里也没有座位。

  公交线路:目前从售楼处即项目一期出来,门口就是公交车站,途经线路,而据保安说,往北过了江桐路的车站上,闵行20路可以直达地铁,不过相对更靠近小区3期一些。

  生活配套:目前保利公馆周边基本属于无人地带,小宁坐着社区班车从地铁站开往小区时,也只在隔壁的浦江华侨城这里看到一家联华超市。周围现在是大量的空地,不过按照销售的说法,今后周围不会再有宅地开发,基本都是商业项目。

  区域配套:虽然说现在小区周围基本是啥都没有,不过在往南一些,差不多一站地铁站的距离,会有一些比较大型的商业配套,诸如易初莲花、世纪联华、沃尔玛等。不过,区域内的商业氛围其实并未成型,目前也仅仅是能够基本满足生活需求而已。

  此外,销售称目前浦锦路江月路上的仁济医院南院门诊部已经开始运作,而立跃路附近浦江第一小学、一幼、二幼等教育资源距离小区差不多在1公里左右,也不算特别远。

  小宁了解到,今后小区一期外围的多层建筑底楼将用作社区商业,不过对于一个规划三期的项目还是有些杯水车薪。不过,据说在小区东侧江栀路对面,有一块建工建造的商业区已经开始动工,预计2013年小区交房时可以完工。此外,靠近浦江华侨城这里的市政规划50万方滨水商业中心年内也将动工,不过基于是政府规划,预计落成还需要3-4年。

  小区概况:在小宁看来保利茉莉公馆这次推的公寓,最大的卖点就是低密度。整个一期四个方位各一栋白色立面的精装小高层,南北侧各一排毛坯多层,多层的1、2楼是商铺,所以会有个别1房小户型,其余都是别墅。因此公寓的视野应该都是比较好的,反倒是中间一些别墅邻里间反而靠得很近,还有部分可能会受到公寓遮挡。

  公寓户型:小宁这次看的样板房正是即将主推的精装小高层,131平米的三房和88平的二房。三房从整体格局上来说显得很正气,一进门很有点儿大宅风范,只不过有范儿的代价就是门厅一大块面积直接浪费掉了,而且朝南的次卧面宽很窄,略微有点别扭。不过值得一提的是,三房里一些边角料的空间都利用起来做了储物空间,提高了生活便利性。

  至于二房,紧凑是紧凑了,不过次卧的不规则也有点伤脑筋,销售表示飘窗部分宽约2米,如果利用起来做床格局规划会简单一些,倒也不失为一个办法。不过小宁回来后研究户型时发现在看样板房时没注意到图纸上那些疑似设备间的空白处,看起来大多是些不能利用的空间,不知道会不会算在购房面积里。。

  最新情况:茉莉公馆预计10月中下旬开盘,目前了解下来,如果算上开盘优惠,估计三房价格在300-340万左右,一房、二房在180-240万左右,在整个浦江镇,这个价格还是有一定吸引力的。

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  “估计三房价格在300-340万左右,一房、二房在180-240万左右,在整个浦江镇,这个价格还是有一定吸引力的。”开什么玩笑,这个价格还有吸引力,你能买起不,老百姓的收入才多少怎么可能买的起啊

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